Menjawab persoalan mengenai Menara Warisan Merdeka

Menerusi bajet 2011 yang dibentangkan sebelum ini, cadangan untuk membina menara warisan 100 tingkat bernilai RM 5 billion telah dibentangkan di Parlimen. Rata-rata pihak pembangkang menolak cadangan dan memainkan isu ini sebagai proje mega membazirkan wang. Sejauh manakah dakwaan ini? Untuk menjawab tohmahan pembangkang yang bersifat opportunist ini, jawapan disertakan sekali di bawah...

1. Dakwaan pertama: projek ini adalah pembaziran duit rakyat yang sepatutnya digunakan untuk membina sekolah, membangunkan kemudahan prasarana dan membantu rakyat miskin

=Pertama sekali, rakyat telah dikelirukan kerana menganggap projek ini menggunakan wang rakyat. Sebenarnya, projek ini dibiayai sepenuhnya oleh Permodalan Nasional Berhad (PNB). Perlu diningatkan, PNB sebagai sebuah syarikat pelaburan amanah saham merupakan GLC (governemnt linked company) adalah entiti pelaburan berdasarkan misi dan visinya. Projek menara warisan adalah pelaburan hartanah oleh PNB juga untuk memberi pulangan kepada pemegang akaun ASB, ASN, ASW dan lain-lain. Kerja-kerja membina sekolah dan baiki jalan adalah kerja kerajaan dan bukan PNB. Tiada pelabur dalam PNB nakkan pembinaan sekolah sebagai salah satu bentuk pelaburan..                                                 

2. Dakwaan kedua: Di Bukit Bintang masih banyak lagi kawasan yang masih boleh dibangunkan, dikelilingi Jalan Barat, Jalan Imbi, Jalan Bukit Bintang dan Jalan Tun Razak, di mana kawasan ini berhampiran Berjaya Times Square dan Plaza Imbi. Kenapa menara ini tak dibina di kawasan ini?

=PNB dah lama membeli tanah berdekatan Stadium Merdeka. Memandangkan kawasan ini telah dibeli maka perlulah kawasan ini dibangunkan menara 100 tingkat dan cadangan untuk membeli tanah lain adalah tidak munasabah.

Pembinaan menara di kawasan downtown akan mendatangkan kesesakan yang lebih teruk di kawasan Bukit Bintang dan kawasan berhampiran KLCC. Jadi, kawasan downtown KL juga perlu dibangunkan.

3. Dakwaan ketiga: Projek menara ini terlampau dekat dengan kawasan bersejarah seperti Stadium Negara dan Victoria institution.

=PNB tak merancang untuk merobohkan stadium negara atau Victoria Institution. Membina menara di kawasan bersejarah ini tidak akan menghilangkan identiti sejarah tapi jika kawasan berhampiran dibangunkan, kawasan bersejarah ini akan menjadi tumpuan ramai.

4. Dakwaan keempat: Projek menara warisan ini adalah untuk bermegah-megah!!

Kalau untuk bermegah-megah, PNB dah cadang nak tambah jadi 200 tingkat...Menara ini setlah siap nanti, bukanlah menara paing tinggi dunia, lihat di bawah:

1 Burj Khalifa 828m, 162 tingkat DUBAI

2 Abraj Al-Bait 601m, 95m tingkat MECCA

3 The Pentominium 516m, 122 tingkat DUBAI

4 Federation Tower 510m, 93 tingkat, MOSCOW

5 Taipei 101 508m, 101 tingkat, TAIPEI

6 Shanghai World Financial Center 492m, 101 tingkat, SHANGHAI

7 International Commerce Center 484m, 108 tingkat, HONG KONG

8 Petronas Towers 452m, 88 tingkat, KUALA LUMPUR

5. Dakwaan kelima: Nak bina lagi menara mega? KLCC masih lagi kosong...

=Menurut laporan dari CB Richard Ellis Malaysia, peratusan kawasan pejabat yang diduduki di Kuala Lumpur berada pada 86.6% (June 2010). Bagaimana pula dengan Menara Berkembar Petronas?

50%, 60%, 75%? Tidak dan yang mengejutkan peratusan pejabat yang digunakan di Petronas twin tower adalah 100%. Ini berdasarkan laporan terkini Kenanga Research untuk  KLCC properties holding (KLCCP), 3 menara di KLCC termasuklah Petronas twin tower, ExxonMobil and maxis tower diduduki sepenuhnya 100%.

Jadi, dari mana mendapat laporan mengatakan menara-menara ini tidak diduduki sepenuhnya?

6. Dakwaan keenam: projek menara ini adalah pembaziran, adakah member manfaat kepada rakyat?

=Projek ini bersifat jangka masa panjang, PNB telah merangka pelan ini sejak 2004 lagi dan merupakan pemilik kawasan sekitar Stadium Merdeka dan Stadium Negara. Jadi, perlulah PNB membina pelan pelaburan jangka masa panjang di kawasan tersebut.

Pada hemat saya, PNB mahu mencontohi strategi Petronas mendapat keuntungan melalui KLCC Property Holdings Berhad yang merupakan pemilik kawasan KLCC di mana mercu tanda Malaysia dibina. Mercu tanda ini menunjukkan kejayaan Petronas sebagai badan korporat GLC yang menawarkan ribuan peluang pekerjaan kepada rakyat Malaysia dan menarik tumpuan pelancong dari serata dunia.

Petronas mengubah lanskap kawasan tersebut menjadi kawasan paling mewah di KL dan melonjak nilai tanah kawasan sekitar. Untuk itu juga, PNB ingin membangunkan kawasan downtown dengan melaksanakan idea sama ingin membina satu ikon yang dapat menarik jutaan penduduk dari luar negara agar menjadi tempat untuk datang, menjalankan bisnes dan bermastautin. Jika dibina setakat 40 hingga 50 tingkat, harapan untuk melihat kawasan ini membangun seperti KLCC mungkin tidak kesampaian.

Menurut Pengerusi PNB, Tan Sri Hamad Kama Piah Che Othman, beliau percaya Menara Warisan Merdeka bakal mencetuskan satu manfaat besar. Ini bakal mewujudkan 5000 peluang pekerjaan dan akan meningkatkan nilai kawasan tersebut. PNB punyai sumber untuk membiayai projek tersebut melalui sumber kewangannya sendiri hasil dari keuntugan yang disimpan (retained profits). Jangkaan pulangan pelaburan hasil projek tersebut adalah sekitar 8-10%.

Sebagai entity bisnes, PNB tidak akan membiarkan kewangannya beku dan tidak digunakan untuk peaburan mega ini. Dengan pelaburan ini, keuntungan ini juga akan dinikmati pelabur ASB, ASN, ASW dan yang lain.

7. Dakwaan ketujuh: Projek ini akan meningkatkan hutng dan deficit Negara dan bakal menjadi seperti seperti Negara Eropah lain seperti Greece.

=Tidak, wang yang digunakan adalah wang keuntungan dari PNB dan tidak menggunakan wang rakyat.

8. Dakwaan kelapan: kenapa wang 5 billion itu tidak digunakan untuk pembangunan Sabah Sarawak?

=Itu adalah tanggungjawab kerajaan dan bukan PNB

9. Dakwaan kesembilan: Jika projek menara ini menggunakan wang sector swasta, kenapa dibangkitkan dalam bajet 2011

=Sepatutnya tidak patut dibentangkan dalam bajet 2011 kerana tidak menggunakan wang rakyat akan tetapi tidak salah untuk memaklumkan kepada rakyat mengenai projek mega ini. Tambahan pula, Bajet 2011 adalah platform terbaik untuk kerajaan memberitahu rakyat akan projek ini.

ENGLISH VERSION

Hereby comment below was some accusations made by the opposition parties (PR)

1. Mega project, is a waste of funds. Put the money to better use by building more schools, improving rural infrastructure, and helping the needy

2. Bukit Bintang still got lands unoccupied and in low density. Which is surrounded by Jalan Barat, Jalan Imbi, Jalan Bukit Bintang and Jalan Tun Razak, and this area is just adjacent with Berjaya Times Square and Imbi Plaza. why not just focused in Bukit Bintang area?

3. The current project in PNB do too near the heritage buildings, two stadiums, and one of the news reported that Stadium Negara need to be make a way for this skyscraper because of the current land is too small. Stadium Negara is the heritage, and Victoria Institution built around early 20th century is also nearby, old shoplots below the hill all are heritage of Kuala Lumpur. An city without heritage is souless. We have heritage and we should proud of it, and not using tallest skyscraper to show national pride with the cost of destroying the heritage, because an skyscraper can built anywhere for anyone who have enough capital, but heritage is unique.

4. This project is just an ego-thing.

5. Why need world tallest tower?

6. Why not building DISNEYLAND? it will bring cash cow to Malaysia...

MALAYNEUM comments:

1. First of all, people here are confused, they thought this project used money from tax payer. Guys, please notice that this project is fully funded by Permodalan Nasional Berhad (PNB). PNB is not in the business of building schools or upgrading roads and electricity supply.PNB is Goverment Link Investment Company (GLIC) who work as one entity to do investment. warisan mega tower is one of the property investment that will benefit ASB holder, ASN holder, ASW, etc. Hmm, one more, building schools, upgrading roads, all that works are GOVERMENT work, not PNB. Trust me, no ASB holder want their investor company bulding schools for investment :P

2. PNB purchased land near Stadium Merdeka long time ago. I believe they need to develop the land for return rather than keep it. They might not plan to purchase in other area while they could possibly develop existing land.

building a tall skyscraper inside current downtown will only attract more protest that probably going to say "ENOUGH CONGESTION IN BUKIT BINTANG or nearby KLCC AREA". So, expanding KL downtown is good. Why do we have to stuck within BB/KLCC area for God sake?? while we could expand the city.

3. PNB do not have any plan to demolish Stadium Negara or VI. Trust me, they're not stupid to attract more protest. Preserving nation pride is not about leaving a structure empty & in a dark w/out any development. PNB going to build a heritage centre with it. Plus with the tower, this will put Stadium Negara/Merdeka & surrounding area back to its glory. That's what preserving heritage should be -PUTTING BACK THE GLORY.

When was the last time we step into Stadium Negara/Merdeka?? I bet we wouldn't dare to walk over there at night by now. Is that a proud heritage that we're talking about??

Building a skyscraper with classic design might be interesting, but I believe "classic" for Malaysia is quite related to British architecture. Thus, mordern design with our elements etc Petronas Twin Tower/TM Tower is what we need.

4. if the tower is an ego-thing, i bet they would go for 200-storey instead of 100.

5. ehem...Warisan Merdeka not the world tallest tower....

1 Burj Khalifa 828m, 162storey DUBAI

2 Abraj Al-Bait 601m, 95m storey MECCA

3 The Pentominium 516m, 122 storey DUBAI

4 Federation Tower 510m, 93 storey, MOSCOW

5 Taipei 101 508m, 101storey, TAIPEI

6 Shanghai World Financial Center 492m, 101storey, SHANGHAI

7 International Commerce Center 484m, 108storey, HONG KONG

8 Petronas Towers 452m, 88storey, KUALA LUMPUR

6. The site for project is too small for DISNEYLAND...

7. Want to build mega tower? twin tower still empty maaa...

According to a latest report by CB Richard Ellis Malaysia, the current overall occupancy rate of office space in Kuala Lumpur stands at approximately 86.6% (June 2010). what about petronas twin tower occupancy rate?

50%, 60%, 75% ? none of this CORRECT!..surprisingly Petronas twin tower occupancy rate is 100%..don't believe it? yep that is the fact...based on Kenanga research latest report for KLCC properties holding (KLCCP), occupancy rate for the three main office tower around KLCC area are fully 100% occupied. The towers are Petronas twin tower, ExxonMobil and maxis tower.

so where do 'they' get report that this tower empty?

8. This tower totally waste of money, how can it give benefit to people?, why not just build 30 storey building or 40 storey...save money meh....

This project is long term project, PNB was study this project since 2004 and PNB is the owner of the land around the heritage site around stadium merdeka and stadium negara. As one of the largest investor company in malaysia that hold billion of ringgit their depositor money, PNB need to invest to the land as it's future main investment.

In my opinion, PNB want to use petronas strategy that create huge profit through KLCC property that own the land in KLCC area where the most iconic building in this country was build. Petronas twin tower is another success story made by petronas, it create thousand of job opportunity to malaysian and attract million of visitor to visit to this country.

Petronas change the area from nothing to become one of the most profitable area in KL and price land around it has increase sky rocketing to become the most expensive and valuable in KL. To make this formula success on PNB's land around stadium merdeka and stadium negara, PNB need to build something iconic that can attract million of people come, setting business and living there. By build another 30 or 40 storey tower with ordinary design, it is almost impossible for PNB to change this area to become the next KLCC.

According to PNB chairman, Tan Sri Hamad Kama Piah Che Othman, he is confident that Warisan Merdeka will create spillover benefits. For starters, it will generate about 5,000 jobs in the development stage, and boost property prices in the area.He said PNB has the capability to finance the project through internally-generated funds, and as an investment house, would seek to optimise returns from the development. It expected to yield returns of 8-10 per cent.

I'm sure as a business entity, PNB would not let their money keep frozen on the land without do nothing to develop it thus by developing this area PNB will gain profit and at the same give benefit to their unit holder.

9. This project will increase government debt...soon malaysia will be another Greece (bankrupt)

Nope...again this project privately fund (through PNB) and do not use public money....

10. let the money use to develop sabah or sarawak and other poor state....

That is government responsibility not PNB...

11. if the tower use private fund money, why the government announced it on government budget?

From the beginning, its VERY WRONG to announce it in the budget since this project actually do not related with public money and the way government spending the tax payer money.